新聞分析

綜合以下三則新聞，結論是：買房子啊，請等到中秋節吧！

觀察重點：奧運結束後的兩岸政策，新政府內需政策是否落實，美國大選後的利率走向。

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房市投資客出場　首購與換屋成主力

隨著股市下跌，油價與物價不斷上漲，房市價量萎縮的低迷現象，持續籠罩市場，根據房仲業者調查，由於投資客紛紛出場，未來首購與換屋的自用型買方，將成為市場主力，而一般民眾對於房價看法，也由選後的強力看好轉為持平，顯示市場已回歸理性，有機會加速房市由賣方市場轉向買方市場。

歷經今(97)年初的兩次選舉激情後，目前的市場氣氛不論在房市或股市，都呈現與當時完全不同的狀況，尤其股市大跌超過2,000點後，不少民眾心情從興奮期待轉變成失望無奈，也連帶反映民眾對未來房市信心不足。認為未來半年不是購屋好時機的比重，則高達63%，比起總統大選結束後所作調查28%，足足增加一倍以上，可見現在似乎又回到「暫時觀望」狀態。

分析：股市不好，房市會好嗎？一般來說，透過房仲業者的調查，信心面通常會加高一些，不然大家都看壞，沒人買賣房子怎麼辦？

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房市股市重挫、油電雙漲　北台灣推案量下修1成至9千億

受到520後股市重挫超過2000點，加上油電雙漲，通貨膨脹的壓力愈來愈大，原本預估北台灣今年全年的推案量上看1兆元，現在則已出現減量的現象，住展雜誌因而下修今年全年的推案量回到去年的水準，預估全年約9000億元，調降幅度約1成。

根據住展雜誌調查，95至97年上半年，北台灣五大區塊的餘屋量累計有3萬6731戶，累計未賣出的餘屋金額有3115億元，餘屋量最大的地區在桃園，目前的餘屋戶數近2萬戶，未賣出的金額高達1352億元；第二大餘屋賣壓出現在台北縣，未售出的戶數有1萬2044戶，未售出的金額為1,137億元。

住展雜誌研發長倪子仁表示，以目前的餘屋量3115億元來算，約占全年預估推案量9000億元的1/3，如果以今年上半年整體的銷售率43%來去化，餘屋量在7至8個月內即可消化完畢。台北縣則因幅員廣大，加總後的餘屋量體自然較大，台北縣餘屋量的前三名依序是林口、淡水、三重。林口之所以會有較大的餘屋量，與當地造鎮，引發大小建商一窩蜂的搭便車推案有關，淡水地區在興建輕軌捷運的推波助瀾下，推案量出現3年來的高點，今年推案量上看580億元。

分析：據住展雜誌的調查，北台灣五大區塊餘屋還有三萬多戶，預計七到八個月就可消化完畢...屁！真搞不懂這些人在想什麼，現在投資客手上的房子都脫不了手，認賠賣出的越來越多，餘屋看起來是不會減少了，這些建商還拼命蓋，看起來只會死得更快。

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利率走高 店面投資客認賠殺出

消費力弱，貸款利率走高，以投資為主的店面產品首當其衝，部分店面開始認賠殺出，業者預期，在未來第三季裡，受不了資金壓力，丟出來賣的店面越來越多。
店面市場氣氛低迷，消費能力低落下，市郊區店面及北縣店面交易價量都下滑，總統選舉前後來台探路，搜尋店面的港資散客，在這兩個月內明顯減少，幾乎不再看到港資身影；連忠孝復興商圈也不少店面有意出售，就是想趁現在價格還在高點，獲利了結套現。

永慶房屋店面事業部經理李元鳳指出，陸客觀光是店面市場的最後一個利多，但目前採團進團出，又不到每天3,000人次，預期效應不如想像中的大，店面投資客不得不面對現實，開始丟出手上店面，把資金運用降到最安全保險的範圍。

欣元商仲總經理焦文華表示，5月份到7月中旬，一般零售業的營業額掉了一到兩成，降低租金支付能力，將可能連帶影響到店面市場，次級商圈的閒置店面的確越來越多。

分析：看起來不是只有自用住宅慘，連店面也慘。永慶房屋指出一個重點，如果連陸客觀光這個利多都沒用，那真的是通貨緊縮了。就好像今年初股市一直喊上萬點，就有人吐槽：上萬點不難，難在大家都期待的是上萬點，然後呢？就到頂了嘛，萬點之後就沒有利多的話，很快就會掉下來了，所以萬點變成不會達到的目標。如果大家喊的是一萬兩千點，那才有可能上萬點。